罗定能否提供一份更详细的建筑工程招标文件？（xx市xx区现代化商业综合体建设项目施工总承包）
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建筑工程招标文件（详细版）
招标公告
罗定招标项目名称：XX市XX区现代化商业综合体建设项目施工总承包
招标人：XX城市建设投资有限公司
招标代理机构：XX国际招标有限公司
招标内容：本项目总建筑面积约85,000平方米，包含地下2层停车场、地上5层商业裙楼及两栋28层写字楼。施工范围涵盖土建工程、钢结构工程、机电安装工程、装饰装修工程及室外配套工程。
工程地点：XX市XX区XX路与XX大道交汇处
工程规模：总投资约人民币12.8亿元
工期要求：总工期24个月（含设计优化时间）
招标方式：公开招标
招标文件获取时间：2025年12月31日至2026年1月15日（工作日9:00-17:00）
招标文件获取地点：XX国际招标有限公司（XX市XX区XX大厦18层）
投标截止时间：2026年2月15日14:00（北京时间）
投标地点：XX市公共资源交易中心第一开标室
开标时间：2026年2月15日14:30（北京时间）
开标地点：XX市公共资源交易中心第一开标室
招标文件售价：人民币2,000元（售后不退）
投标保证金：人民币500万元
保证金缴纳方式：银行保函或电汇
保证金退还：未中标单位保证金于中标通知书发出后5个工作日内无息退还；中标单位保证金转为履约保证金的一部分
罗定
投标人须知
一、总则
- 招标依据：本招标项目已由XX市发展和改革委员会以XX发改投资〔2025〕123号文批准建设，建设资金来自企业自筹及银行贷款，项目出资比例为70%:30%。
- 项目概况：本项目为城市更新重点项目，建成后将成为区域商业地标，包含智能建筑系统、绿色建筑三星认证要求等特色内容。
- 招标范围：包括但不限于：
- 基坑支护及土方工程
- 主体结构工程（含劲性钢结构）
- 幕墙工程（单元式玻璃幕墙）
- 机电系统工程（含BIM应用要求）
- 精装修工程（公共区域及标准层）
- 室外景观及市政配套工程
二、招标文件
罗定组成内容：
罗定
- 第一卷：投标须知、评标办法、合同条款及格式
- 第二卷：工程量清单及图纸
- 第三卷：技术标准和要求
- 第四卷：投标文件格式
- 第五卷：合同专用条款
- 第六卷：其他资料
罗定澄清与修改：
罗定
- 潜在投标人应在2026年1月20日前以书面形式提出疑问
- 招标人将于2026年1月25日前发布澄清文件
- 所有澄清文件将上传至电子招标平台
三、投标文件的编制
格式要求：
- 正本1份，副本4份，电子版1份（U盘）
- 使用A4纸打印，胶装成册，不得活页
- 所有文件加盖单位公章及法定代表人章
商务部分：
- 投标函及投标函附录
- 法定代表人身份证明书
- 授权委托书（如有）
- 联合体协议书（如为联合体投标）
- 资格审查资料：
- 营业执照副本复印件
- 资质证书副本复印件
- 安全生产许可证复印件
- 类似项目业绩证明（近5年3个类似项目合同复印件）
- 财务审计报告（近3年经审计的财务报表）
- 信用中国查询截图
- 无重大违法记录声明
罗定技术部分：
- 施工组织设计（含BIM应用方案）
- 项目管理机构配备情况表
- 拟分包项目情况表
- 施工进度计划网络图
- 质量保证措施
- 安全文明施工方案
- 环境保护措施
- 技术创新方案
报价部分：
罗定
- 工程量清单报价表
- 主要材料设备价格表
- 单价分析表
- 措施项目清单计价表
- 其他项目清单计价表
- 规费、税金项目计价表
四、投标文件的递交
罗定密封要求：
- 商务、技术、报价三部分分别密封
- 外层封套注明："XX项目投标文件"、"在2026年2月15日14:00前不得启封"
- 内层封套注明："商务部分"、"技术部分"、"报价部分"
逾期送达：
- 投标截止时间后送达的投标文件将被拒收
- 特殊情况下可提前书面申请延期
五、开标
开标程序：
罗定
- 宣布开标纪律
- 公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称
- 宣布招标人代表、监督人员名单
- 检查投标文件密封情况
- 唱标（投标人名称、投标报价、工期、质量、项目经理等）
- 投标人代表确认开标记录
- 开标结束
异议处理：
- 投标人对开标有异议的，应在开标现场提出
- 招标人当场作出答复，并制作记录
六、评标
罗定评标委员会：
罗定
- 7人组成（含2名招标人代表）
- 专家从省级专家库随机抽取
- 评标委员会主任由招标人代表担任
评标办法：
罗定
- 综合评估法（百分制）
- 评分标准：
- 报价部分（40分）：评标基准价计算、偏离度、合理性
- 技术部分（40分）：施工方案、BIM应用、质量安全措施
- 商务部分（20分）：企业实力、项目经理经验、类似业绩
评标程序：
- 初步评审（形式评审、资格评审、响应性评审）
- 详细评审（商务标、技术标、报价标）
- 澄清与说明
- 推荐中标候选人
评标报告：
罗定
- 评标委员会3日内提交评标报告
- 中标候选人公示3个工作日
七、合同授予
罗定中标通知：
罗定
- 招标人确定中标人后发出中标通知书
- 中标通知书发出30日内签订合同
罗定履约担保：
- 中标金额的10%作为履约保证金
- 可采用银行保函形式
罗定合同签订：
- 使用标准施工合同文本
- 专用条款重点约定：
- 工程变更处理程序
- 物价波动调整机制
- 竣工结算审计条款
- 违约责任
合同条款及格式
第一部分 协议书
（包含工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价、项目经理、合同文件构成等）
第二部分 通用合同条款
罗定（采用《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201））
罗定
第三部分 专用合同条款
- 价格调整：人工费按XX市造价站发布的信息价调整，材料费超过投标价5%时调整
- 工程变更：变更估价原则、变更程序
- 竣工验收：分阶段验收程序、竣工资料要求
- 缺陷责任：缺陷责任期24个月，质量保证金3%
- 保险：建筑工程一切险、第三方责任险
- 索赔：28天内提交索赔报告
技术标准和要求
设计标准：
- 符合《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019三星级标准
- 符合《智能建筑设计标准》GB50314-2015甲级标准
罗定材料设备：
罗定
- 主要材料品牌范围（提供3个可选品牌）
- 关键设备技术参数要求
罗定施工工艺：
- 钢结构深化设计要求
- 幕墙专项施工方案要求
- BIM技术应用要求
工程量清单
罗定（包含分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费税金清单）
罗定
图纸
（含建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业图纸）
罗定
投标文件格式
（提供全套投标文件的标准格式模板）
罗定
附件
- 投标人须知前附表
- 评标办法前附表
- 合同专用条款附表
- 图纸目录
- 工程量清单说明
- 技术标准和要求补充说明
罗定（注：以上为招标文件框架，实际完整文件应包含全部详细内容，通常可达300-500页）
罗定
有没有其他类型的招标文件可以参考？
能否提供一份更详细的评标办法说明？
能否提供一份建筑工程招标文件的模板？
